Техническое обследование кровли
зданий и сооружений
Правильная диагностика экономит деньги и нервы. Мы находим причину, фиксируем на фото и предлагаем решение без лишних работ и затрат
- Мокрые потолки, капли или даже лужи в помещении
- Вздутия, трещины и разрывы на гидроизоляции
- Утеплитель, который уже напитался влагой
- Следы «чужого» ремонта, после которого протечки не исчезли
- Плановое обследование для предотвращения протечек
Это даёт нам главное преимущество: насмотренность. Мы знаем, какие узлы текут чаще всего, какие материалы в питерском климате выживают, а какие трескаются через пару зим.
Мы видим, как стареет мембрана конкретного производителя, и умеем предсказывать будущие проблемы ещё до того, как они ударят по вашему бюджету.
Приезжают с приборами, делают кучу фото, выдают отчёт на 20 страниц.
Красиво, но бесполезно:
- Нет стоимости устранения протечек
- Нет гарантии, что после ремонта протечки исчезнут
Кто-то обследует и вовсе «в теории»:
Показали дырки на фото, написали, что есть повреждения и дефекты швов — и уехали. Оставляют вас с пониманием, что на кровле есть проблемы. Но ведь вы знали это и до них, раз уж вы их вызвали.
- Оставляют вас без технического задания, которое можно отправить подрядчикам для запроса КП на ремонт кровли.
мы не только обследуем, но можем и сразу устранять найденные дефекты. Это означает ответственность
Мы отвечаем за то, что проблема действительно исчезнет, а не останется «в отчёте».
- Никаких бюрократических кругов ада — всё чётко и в цифрах
- Документы в порядке: акты, фотоотчёты, ЭДО
- Только свои обученные кровельщики — без «людей с авито»
- Cотрудники на объекте в СИЗах и спецодежде, порядок поддерживаем так, чтобы за нас не было стыдно
Из каких этапов состоит обследование кровли
Качественное обследование кровли — это не беглый осмотр крыши, а последовательная проверка каждой зоны по чёткому протоколу. Мы разбиваем работу на восемь обязательных этапов, и только пройдя все из них, можно утверждать, что кровля обследована полностью.
- Обследование горизонтальной поверхности кровли на наличие механических повреждений: порезов, проколов, прожогов, трещин из-за избыточного натяжения кровельного полотна, а также трещин вследствие старения гидроизоляционного слоя.
- Обследование рулонной кровли на технологические повреждения, полученные при нарушении технологии монтажа: дефекты сварных швов и крепёжных элементов.
- Обследование состояния примыканий кровли к стенам, парапетам и проходкам инженерного оборудования — именно здесь чаще всего образуются скрытые протечки.
- Обследование состояния герметизирующих материалов в зонах примыканий.
- Обследование металлических фасонных элементов парапетов: деформации, коррозия, нарушение кровельных замков.
- Осмотр водосточных воронок: засорение, нарушение примыкания, трещины в зоне чаши воронки.
- Оценка состояния теплоизоляционного слоя кровли: намокание, смещение, потеря формы.
- Осмотр состояния огнезащитного покрытия на кровле.
Каждый из восьми этапов фиксируется на фото. В итоговом отчёте вы видите не просто перечень дефектов, а конкретное место на схеме кровли с привязкой к фотографии.
Методы поиска протечек плоской кровли: какой и когда применяем
Не существует одного универсального метода обследования кровли. Мы используем два подхода — визуальный и инструментальный — и выбираем тот или их комбинацию в зависимости от ситуации на объекте.
Визуальный метод
Повреждения ищем глазами и с помощью шовника — инструмента для проверки качества сварных швов мембраны.
Метод работает в любую погоду и в любое время года. При достаточной внимательности и опыте специалиста визуальный осмотр позволяет выявить все повреждения, которые реально приводят к протечкам. Применяется на всех объектах как обязательный базовый метод при каждом обследовании.
Инструментальный метод — электроискровой дефектоскоп
Электроискровой дефектоскоп выявляет сквозные повреждения мембраны, которые сложно или невозможно обнаружить визуально. Прибор пропускает высоковольтный разряд, который проходит через любой дефект в мембране к токопроводящему основанию.
Условия применения: тёплый сезон, сухая и чистая поверхность кровли, наличие токопроводящего основания — армированная стяжка или металлический настил. Применяем на небольших участках, где визуально источник протечки найти затруднительно.
Почему мы не обследуем всю кровлю дефектоскопом? Инструментальное обследование в 3–5 раз дороже и занимает значительно больше времени. Применять его на всей площади нецелесообразно — визуальный метод при профессиональном исполнении даёт сопоставимый результат быстрее и дешевле.
Какие кровли мы обследуем — и какие нет
Мы специализируемся на плоских мягких кровлях коммерческих и промышленных объектов. Это осознанный выбор: узкая специализация позволяет знать этот тип кровли в деталях — какие дефекты и в каких местах возникают чаще всего, как стареют конкретные материалы в петербургском климате.
Обследуем
- Плоские мембранные кровли (ПВХ, ТПО, ЭПДМ)
- Кровли с рулонной гидроизоляцией на битумно-полимерной основе
- Плоские кровли производственных зданий, складов, торговых центров, бизнес-центров и коммерческих объектов
Не обследуем
- Металлические кровли (фальц, профнастил)
- Скатные кровли
- Черепичные и шинглас-кровли
- Стеклянные кровли и световые фонари
- Кровли жилых домов, бюджетных и государственных учреждений
Если ваш объект относится к типам, с которыми мы не работаем — скажем об этом сразу на этапе звонка, не будем тратить ваше время.
Что входит в отчёт по результатам обследования
По итогам обследования вы получаете рабочий инструмент для принятия решений, а не стопку фотографий. Вот что содержит наш отчёт:
- Фотофиксация всех выявленных дефектов с подписями и привязкой к месту
- Схема кровли с нанесёнными повреждениями — вы наглядно видите, где и что именно найдено
- Ведомость дефектов: тип повреждения, количество, площадь
- Рекомендации по ремонту с указанием приоритетности работ
- Смета на устранение каждого выявленного дефекта отдельной строкой
Имея на руках наш отчёт, вы самостоятельно решаете: что сделать немедленно, что отложить на следующий сезон, а что внести в бюджет на следующий год. Никакой навязанной срочной замены всей кровли.
От чего зависит стоимость обследования кровли
Точная цена формируется индивидуально. Стоимость зависит от нескольких факторов:
- Площадь кровли — чем больше объект, тем выше трудозатраты.
- Местоположение объекта.
- Количество активных протечек — при множественных очагах обследование требует больше времени.
- Необходимость инструментального обследования электроискровым дефектоскопом.
Позвоните или оставьте заявку — назовите площадь кровли и адрес объекта, и мы скажем цену за две минуты.
Как часто нужно проводить обследование кровли
Плоская кровля — не тот элемент здания, который можно проверить один раз и забыть. Петербургский климат с резкими перепадами температур, обильными осадками и снеговой нагрузкой создаёт постоянное давление на кровельный пирог.
Наша рекомендация по периодичности:
- Минимум — 1 раз в год, весной, после схода снега. Весеннее обследование позволяет выявить повреждения, накопившиеся за зиму, и устранить их до начала сезона дождей.
- Оптимально — 2 раза в год: весной и осенью. Осеннее обследование — подготовка к зиме: убеждаемся, что кровля встретит снеговые нагрузки без уязвимых мест.
Внеплановое обследование проводится сразу при появлении первых признаков протечки или после механического воздействия на кровлю: монтаж оборудования, обслуживание вентиляции, уборка снега.
Регулярная диагностика дешевле аварийного ремонта. Небольшой порез в мембране при обнаружении стоит 2 000–5 000 рублей. Тот же дефект, обнаруженный через год после намокания утеплителя на 80 м² — уже 150 000–300 000 рублей.
Для кого требуется обследовать кровлю
Мы работаем с коммерческими и промышленными объектами. К нам обращаются:
- Управляющие компании и эксплуатирующие организации — для плановой диагностики кровель в управлении
- Собственники коммерческой недвижимости: склады, производства, торговые центры, бизнес-центры — при появлении протечек или перед бюджетным планированием
- Технические директора и главные инженеры предприятий — для постановки задачи подрядчику на ремонт и контроля смет
- Покупатели коммерческой недвижимости — для оценки фактического состояния кровли перед сделкой
- Генеральные подрядчики — при приёмке кровельных работ или расследовании причин протечки
Нормативная база
Техническое обследование кровли производится в соответствии с действующими строительными нормами и стандартами:
- ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 17.13330.2017 «Кровли» (актуализированная редакция СНиП II-26-76)
- СП 20.13330.2017 «Нагрузки и воздействия» — при оценке снеговых нагрузок на конструкцию
Документы, выданные по итогам обследования, могут использоваться в спорах с подрядчиком, при страховых случаях и взаимодействии с надзорными органами.
Если бюджет ограничен - делаете сначала самое важное, а остальное планируете на будущее.
